Zatwierdzenie projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno - budowlanego
Planujesz realizację inwestycji budowlanej, ale nie chcesz jeszcze uzyskać pozwolenia na budowę? Możesz wcześniej otrzymać decyzję o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno - budowlanego. Poniżej dowiesz się, jak ją uzyskać.
Kogo dotyczy
Każdy kto chce rozpocząć budowę.
Czas realizacji
Nie dłużej niż miesiąc. Termin może się wydłużyć do 2 miesięcy (dostaniesz o tym informację).
Wymagane dokumenty
1. Wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego
2. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
3. Projekt budowlany
4. Zaświadczenie izby samorządu zawodowego o wpisaniu autora projektu na listę jej członków
5. Decyzja o warunkach zabudowy
6. Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
7. Pozwolenie ustalające lokalizację sztucznych wysp, konstrukcji i urządzeń w polskich obszarach morskich
8. Decyzja o uzgodnieniu lokalizacji oraz sposobów utrzymania kabli lub rurociągów w wyłącznej strefie ekonomicznej
9. Postanowienie o uzgodnieniu z odpowiednim starostą kwestii linii zabudowy, elewacji, przebiegu dróg i uzbrojenia technicznego
10. Wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego
11. Uzasadnienie zarządcy drogi
12. Umowa urbanistyczna
13. Specjalistyczna opinia wydana przez osobę fizyczną lub jednostkę organizacyjną wskazaną przez właściwego ministra
14. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach
15. Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
16. Pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku
17. Dowód zapłacenia opłaty skarbowej
18. Pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych
19. Dowód zapłacenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo
Opłaty
Opłata skarbowa za zatwierdzenie projektu budowlanego – 47 zł
Opłaty nie płacisz w przypadku zatwierdzenia projektów dotyczących budownictwa mieszkaniowego.
Gdzie zapłacić: opłatę skarbową zapłać w chwili złożenia wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego. Wpłać ją na konto urzędu miasta lub gminy, na terenie którego znajduje się urząd, do którego składasz wniosek. Na przykład jeśli wniosek składasz do Starostwa Powiatowego w Poznaniu, opłatę wpłać na konto Urzędu Miasta Poznania.
Opłata skarbowa za pełnomocnictwo (opcjonalnie) – 17 zł
Jeśli do urzędu składasz pełnomocnictwo, to musisz je opłacić. Nie zapłacisz za pełnomocnictwo udzielone mężowi, żonie, dzieciom, rodzicom, dziadkom, wnukom lub rodzeństwu.
Gdzie zapłacić: opłatę skarbową za pełnomocnictwo wpłać na konto urzędu miasta lub gminy, właściwego dla siedziby urzędu, w którym składasz pełnomocnictwo (numer konta sprawdzisz na stronie internetowej urzędu miasta lub gminy). Na przykład, jeśli pełnomocnictwo składasz do Urzędu Miasta Poznania to opłatę zapłać również na konto Urzędu Miasta Poznania.
Tryb odwoławczy
Możesz odwołać się od otrzymanej decyzji w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego. Odwołanie złóż do:
urzędu wojewódzkiego – jeśli decyzję w pierwszej instancji wydało ci starostwo albo urząd miasta na prawach powiatu
Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego – jeśli decyzję w pierwszej instancji wydał ci urząd wojewódzki.
Odwołanie złóż za pośrednictwem urzędu, który wydał ci decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego. Masz na to 14 dni – licząc od dnia otrzymania decyzji. Odwołanie możesz złożyć ty – jako inwestor, a także inne strony postępowania, niezadowolone z decyzji urzędu.
Pamiętaj również o tym, że możesz zrezygnować ze składania odwołania od decyzji. Jeśli zrobią to wszystkie strony uczestniczące w postępowaniu to decyzja szybciej będzie ostateczna.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- Ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 24 sierpnia 2016 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę, zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 25 listopada 2010 r. w sprawie obiektów i robót budowlanych, w sprawach których organem pierwszej instancji jest wojewoda
- Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej
- Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 28 września 2007 r. w sprawie zapłaty opłaty skarbowej
- Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
- Ustawa z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze
- Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 19 lutego 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 25 czerwca 2021 r. w sprawie wzoru oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane